那些08年就唱衰深圳的人不知道现在还好吗？

导读：前文有写到因为阿锋是一个比较较真的人，特意去查了查之前尘封的一些数据，然后查出来很多有意思的东西，08年就唱衰深圳或者唱衰楼市的论调和现在的论点几乎是一样一样的，今天就截取几个给大家看看，绝对的酸爽。

后面的贴文和截图，有刚步入社会的白领发自肺腑的自白，也有日趋理性的（自诩）中产阶层给爱妻的一份家书，更有貌似专家的行业分析，还有大神的灵魂拷问：深圳房价拿什么来涨？现在也不知道他们过的还好不好？是否继续坚持着自己的看法和意见？

我一直很认同马老师@光远看经济的看法，不管是这两天我大A股的牛市行情，还是最近北上广深等城市的楼市量价齐升，底层逻辑都是一样的，我们还不是世界第一强国，我们没有全球印钞权，央妈为了提振经济，虽然不会喊需要多少印多少，但是看看这几个月M2的增速就知道了，流出来的钱，不流到楼市，就是流到股市，不然难道流到大蒜？猪肉？还是大米等民生物资上去呢？

所以只要疫情还没有结束，中国的经济还要发展，我们还没有步入到发达国家的行列，城镇化进程还没有完成，都市圈还没有完全建立，楼市未来不会是火车头，但也会是压舱石，是蓄水池，除非能找到替代品。下半年过火深圳，东莞，杭州等城市也许会出台一些限制的政策，但是并不会影响大市，闲话少叙，我们来看看10几年前大神们的预言吧。

很久就在网上报名说要参加搜房网组织的看房活动.因为觉得到时候了解一下市场并为自己未来的小窝打算了.

工作两年多,对深圳最大的感慨就是房价飙升好快,2006年毕业时同事在关外宝安汽车站旁边买的43平米的小复式,二手房子只要27万,均价六千多,而今再去看宝安的房子,偏远的沙井等地都已经快上万了,而新城区的价位更是高不可攀.就算两年后的今天我们GDP增长很多,但是也没有两倍三倍的涨吧.所以,这也是我们此行的目的,看看现在卖的房子里面到底是蘸金了还是带银了.

兴冲冲的一大早就跑去特区报社门口,冒着微微细雨,些许寒冷,可是心里却是很激动的,远远望去好多的人啊.而且参加前海线的都是很年轻的人,这才知道,而今这个时候,真正关心住房问题的,目的就很明确是自住为主的.这让我觉得有些安慰,至少觉得是志同道合的人好多,也不会觉得这一路很没谱了.

第一个楼盘是诺德国际,现在总结来,这是个我认为,无论是从规划还是从样板间,给我感觉最好的楼盘,一是贴近我目前追求的实际,二来我觉得它沉稳大气,内部设施完善,绿化条件好.让我觉得很不错的是,连销售中心都有供宝宝游玩的小气泡池,觉得很人性化,考虑的很周到.但是个人觉得囊中羞涩的包裹,单价昂贵.....

之后去雷圳0755,这个楼盘给我的感觉很亲切,,0755就是深圳的区号,这是我刚来深圳最先记得的东西啦.回想刚毕业来到这里的青涩,非常的值得回味.而中午又在这里吃到的午餐,巨无霸,当时我正在想在周围去吃麦当劳,结果就开始发放这个东东,让我觉得和它有心有灵犀的感觉^_^.另外,这个楼盘户形方正,有不少户形都是南北通透的,这也是我对我理想家园的最前提要求了....可是都很贵.要是价钱再降个20percent,我就砸锅卖铁好好考虑了.其次,还有让我担心的是,听有些网友说,有不明物从天花板掉落,这让我对楼房的安全性有些许担心.....

午饭过后去城中央,很久就觉得这是个很成熟的小区,进去之后,果不其然,光价格和户形尺寸就把我吓了一跳,我进去的时候就知道这个漂亮的围墙准备把我暂时的隔在门外了.买不起,好大的房子,好贵的价格啊.不过好羡慕小区里面那些惬意的老人孩子.....我又开始憧憬我未来的幸福生活了,可是这么高的房价,让我们这些刚毕业的大学生啥时候能有家的味道啊

最后是鼎太风华,我们到达的时候已经是人家开盘的第二天了,但是依旧车水马龙,不过这个盘给我的感觉最混乱,最无厘头.知道搜房网今天拜访,而且是开盘的第二天,工作人员还那么少,没有人指引,大家乱糟糟的,明显就是一个大集市.到了样板房才知道为什么会有特价房了,原来房子在高压线的旁边.....我学电的自然知道住在高压旁边长期会有什么影响了,god.

最让我郁闷的是,我准备让工作人员给我算个价格的时候,不同时间不同地点被不同的三个人同时拒绝,第一次说要去看样板房,第二次说给别人算完之后就给我算,结果算完之后自顾自的走人了!第三个根本就没时间理我.我当时很郁闷就算我很穷看起来很年轻,可是我是最有可能的潜在客户啊.sigh,感叹世态炎凉了......

这次搜房网组织的活动很有意义,对我受益匪浅,同时让我知道了,像我这种有自住需求的潜在客户很多,可是市场目前不明晰,没有很强硬的讯息指示我们可以购买房子了,同时目前房产市场上水分足够多,需要进一步积压,以供我们入市,以便早日实现我们的小窝梦.

原文截图

爱妻：

你好

请恕我用信件的方式与你交流，因为我不善于吵架，而你又不善于面对面的沟通。

那天你坚持要买房，我解释了几句，你就不高兴了，并且这些天也没有机会交流。那我就用文字来阐述我的观点吧。

记得结婚前，我们就房子问题达成了一致，认为现阶段房价过高，先租房以观其变，再说咱们父母双方的家里也都有咱们的单间。

然而，最近股市、房价陡涨，你有些动摇了，所以那天突然为了房子而发起了小脾气，我觉得大可不必，咱有话好好说好了。

不是买不起房，咱们的存款、收入，买房是问题吗?问题只是在时间点、质量、选什么开发商等问题上了罢了。

亲爱的，下面咱们就谈到的几个问题来商量一下吧：

首先来看看，时机合适吗?

现在整个世界处于经济危机中，咱们国家不例外，甚至更严重。你看看世界各地和国内各地风起云涌的暴力事件就明白，失业率上升的危害在哪里了、经济危机到了什么程度。

经济本来是有自我调整的，去年以来，经济就一直在调整，世界各国忙着减税，咱国家也有一些自以为懂经济的家伙增税、并且推出了巨额信贷救经济的政策，导致信贷放出来了，但不敢进入实体经济，反而进入股市、房市牟利。看看那些轻松拿到巨额贷款的国企在股市、房市上的作为就知道了：买北京地王的中化方兴买是国企，一上海国企又买了北京大兴地王……由此可见中国实体经济之恐怖：给了钱也不敢投入，只好拿来搞投机

将来的房价?

看看需求：参加高考的人开始下降了，中小学十几年里不断减少，表明人口结构巨变在即。

看看家庭负债率?中国的负债远超美国了吧?这些买房的年轻人有多少准备好了自己的养老费用、医疗费用、教育费用了呢?这些显性、隐性的负债，能够支撑房价到几时呢?中国的低工资战略，能够支撑房价到几时呢?

房价的周期、涨落，你确实该看看日本、香港十几年来的房地产情况了。网上论述很多，我就不多说了 :

你见过一直向上飞的飞机吗?房价就是飞机，不可能一直向上飞的。耗尽了油，总会回到地面上的。

哦，

你说房价是火箭，一直向上飞……

也许……

你是对的……

但是，

似乎没有堕毁的火箭……

再者：房产税：也该收了吧?物业费、停车费，该涨了吧?看看买车族的待遇就知道了，费用会不断上升的。我们买了房，就像老牛套上了车，老驴套上了磨，被迫一辈子给开发商当牛做马。带来的不是安全，而是负担。

数据说话，算算账：

你要买的房子260万，按5.94的现房贷利率计算，贷款30年，也要每个月还2万，咱们租个房每个月用不了2万吧。

保值：

房子保值吗?在某些国家，房子也许是保值的，但在这个国家，似乎更像传销。一个没有地权、没有质量保证、没有制度保证财产权的房子，谈何保值?

击鼓传花，老百姓大多是接最后一棒的那个，现在的你我，真要重复传销的故事?

质量有保证吗?

你说那个楼盘仅仅17000元一平米。是的，不贵，但我不愿买房最核心的理由是质量问题。上海那座“自杀”倒下的义楼只是中国房地产的一个缩影。其实看看汶川北川、看看西客站、亚运场馆出的那些问题你就明白，中国建设部官员说的是对的：“中国房产的平均寿命是30年。”你上新浪网看看时寒冰、牛刀的博客（查看地图）就明白了。我们花200万买一套只能用二三十年的没有地权的房子意义有多大?

老婆，咱们还是不要为买房再争执了吧，为了一个房子，产生争执伤害夫妻感情值得吗? ' k

说了这么多，俺也觉得自己有些罗嗦、段落散乱了，难怪你叫我“唐僧”。今晚，为夫彻夜难眠，临表涕零，不知所言，唯望你回心转意，不要上开发商的当，逼迫俺买房。去年经济滑坡时，我听到有收破烂的自杀了，有卖钢铁的自杀了，有种棉花的农民自杀了……但我没有听到哪个开发商自杀了。至于俺说的“开发商不灭，何以家为”，只是一句玩笑话，不必当真。

不是俺残酷，是开发商的代言人说：“如果房价下跌，就把10根钢筋换成5根!”;是开发商说：“社会发展，总要有人做出牺牲!”那么，等有开发商不断“牺牲”的时候再买房不好吗?

亲爱的，把钱换成美元等等看吧，房子很快就会有的。 ) |

大涨之后必有大跌，大乱之后必有大治。终有一天，国家会脱离开发商的绑架。当开发商资金链断裂，房价像上海那座大楼一样倒下时，房子就会有的。

现在，我们现在需要的，不是钱、房，而是，互敬互爱、团结、理解，另加，一点点耐心……

此致

敬礼

夫

原文截图

各位还没有买或准备买的同志们千万不要被无良的KFS骗了!

原文截图

原文截图

写在最后：都坚持看到这里的同学，给点个赞加个关注呗！

2020年各种黑天鹅事件频发，我们处于百年巨变的前夕，你的有生之年可能会见证更多的历史，而你作为沧海一粟中的一员，是否能在这一次巨变中把握住机会，跃升1-2个阶层，努力很重要，选择更重要，如果你是刚需就赶紧买房吧。

我是阿锋，一个致力于分享无趣但有用的房地产相关知识的人。