个人买卖住房什么条件下可以享受免税？

一辈子绕不开的9个“税”知识之买房税知识》先导内容

1、增值税及附加免税条件：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

2、土地增值税免税条件：个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。居住未满三年的，按规定计征土地增值税。继承、赠与方式无偿转让房地产的行为也不需要缴纳土地增值税。

3、个人所得税免税：个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得。

4、印花税免税规定：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

5、房产税：非营业用的的住房免税，如果是商铺、写字楼等因为属于商业性质的房产，无论是否空置或使用，都需要缴纳房产税。

6、契税优惠：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

关注我，了解工作、发票、买房、买车、结婚、生子、看病、、养老、继承9大绕不开的涉税常识，做个财税明白人。