租房心不累，“公家”租赁平台上线，今后还将和居住证办理等关联

每一个行业也许都会成为资本的风口，P2P、网约车、共享单车……上海的二手房市场同样没有幸免。2015年，随着资本的大举杀入。一夜间，数十家打着互联网旗号的房产中介冒头；线下门店急速扩张，抢占地盘；线上海量房源发布，真假难辨。房源垄断的后果就是价格和租金遭到哄抬！这让原本准入门槛就不高的房屋中介行业诚信、规则在厮杀中被屡屡突破。有租房经历的小伙伴感叹 ：“ 我想有一个家，为什么就那么难？”

要想治乱，必须拿出真办法，更要敢于动奶酪，立出上海规矩！上海房屋租赁市场今天立出flag!

今天起上海市住房租赁公共服务平台正式上线试运营（www.shzfzl.gov.cn）。这是由上海市房管局搭建的服务平台

把6家市场化中介公司和3家经租公司真实房源纳入其中，如有虚假信息，一经查实，严惩不贷。租赁合同可采取网签，房东和租客要实名认证，避免群租、转租等纠纷，未来还将与居住证办理、公积金提取相关联。在尊重市场规律的前提下，引导整个行业回归理性竞争。

今天上午10时刚刚上线的平台网页首页显示：今日房源44725套，其中，内环内房源有12826套，内外环间房源有17389套，外环外房源有14510套。

目前纳入平台的有6家中介公司：链家、我爱我家、中原、太平洋、21世纪、信义；3家经租企业：青客、蛋壳、自如。

官方APP

手机APP同步上线试运行，操作更快捷。用户可通过小区名称或地址搜索租赁房源，点击具体房源，获悉租金、户型、面积等详细信息，还能看到实际房源图片。

可通过地图租房、地铁租房、公交租房搜索房源

点击即可查看具体信息及照片

目前，该平台已实现房源发布、实名认证、合同网签等基本功能，同时提供租金查询、金融服务、法律问答等便民服务。

主体管理: 租赁平台将通过对住房租赁企业和房地产经纪机构备案、平台用户入网认证，把好准入关；同时综合运用人脸识别和手机绑定等身份验证手段，对出租人、承租人和经纪人等各类人员身份进行实名验证。

房源发布: 租赁平台依托住房租赁机构自我规范和管理部门房屋数据核验，确保平台发布房源真实、发布人身份真实、发布行为真实，把好房源关。

合同网签: 租赁平台将以合法合规为前提，以合同示范文本为基础，以信息化技术为支撑，为租赁当事人提供便捷的网签服务，把好网签关。

那么问题来了，如何确保中介公司发布的房源真实性？个人如何申请发布房源信息？如何在该平台上进行网签？

……

下面进入“速问速答”环节：

Q : 哪些租赁房源可以在市住房租赁公共服务平台上发布？

A ：本市住房租赁公共服务平台发布的租赁房源，以合法合规为前提。住房租赁企业、房地产经纪机构通过平台发布的租赁房源，应当与出租人签订委托出租协议，验证出租人身份信息及相关住房权属证明，应当对在平台上发布租赁房源信息的真实性、合规性、时效性负责；不得发布虚假信息，不得进行虚假交易，不得提供虚假材料。

Q : 如何在租赁平台上申请发布房源信息？

A ：对于规模大、信誉好、具备信息化等条件的经营主体，通过数据接口方式，批量对接房源信息，符合租赁平台房源信息发布规则的，即时对外发布; 经备案认证的其他经营主体通过房源核验后，可在租赁平台上申请发布房源信息。个人自行挂牌的，经平台注册及实名认证，并核验房源信息后申请发布；此外，个人还可携带身份证及住房证明等相关材料，前往房屋所在区住房租赁服务中心开设的服务窗口，申请核验后，代为挂牌发布房源信息。

Q : 如何在住房租赁服务平台上进行网签？

A ：租赁双方达成或通过房地产经纪机构撮合达成住房租赁交易后，在租赁平台上使用住房租赁合同示范文本，为租赁当事人提供签订租赁合同的网上操作服务。出租人未委托房地产经纪机构出租住房的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，由专业窗口提供租赁合同网签服务。

Q : 住房租赁合同为什么要在住房租赁平台上进行网签？

A ：通过市住房租赁公共服务平台签订住房租赁合同，既是规范住房租赁市场的一项重要措施，也是政府为租赁当事人提供便捷公共服务的一个重要基础。一方面依托实名验证、房源核验和租赁企业备案认证，实施住房租赁合同网签，有利于规范本市住房租赁行为，保障租赁当事人合法权益；另一方面住房租赁平台功能逐步完善后，网签租赁合同信息将逐步与办理居住证、申请居住证积分、提取住房公积金支付房租等公共服务事项实现数据共享，减少市民重复提交办事材料，提高行政办事效率，真正做到“数据多跑路、市民少跑腿”。

Q : 如何进行租赁合同登记备案？

A ：租赁当事人网签租赁合同后，目前仍按照本市现有规定，持相关材料，前往街镇社区事务受理中心，申请办理租赁合同登记备案。待平台系统功能开发完善后，将逐步实现网上登记备案。届时，租赁当事人需要纸质证明的，可以到社区事务受理服务中心申领。对于经平台认证的住房租赁企业，可直接前往区住房租赁服务中心，申请集中办理租赁合同登记备案。

Q : 住房租赁企业、房地产经纪机构不按规定在租赁平台上操作有何后果？

A ：对违反《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》规定的，市房屋行政主管部门有权责令其进行整改，整改期间暂停其网签功能，记入信用档案，可将其违规信息报送本市公共信用信息服务平台公示。

平台的运转最终能否达到预期的效果？还在于是否能将更多的市场房源纳入，并以此作为依据，对价格波动、房源变化，做出精准的感应，从而为调节市场的手段提供客观参考。而不是放任野蛮生长后，再回头管教，效果……更为重要的是，有了良性运转的平台和健康有序的氛围，显示出公平和信誉后，会吸引更多个人或中介公司加入，让市场真正体现良币驱逐劣币！