2021年上海买房，房产证上加名字需注意这些事项

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1.提问：沪叔，你好，本人目前已经落户上海，在上海已购置了两套房产，其中有套房产贷款快要还清了，父母是杭州人，父母没有上海购房资格，请问可以把上海的房产赠与给父母，腾出房票吗？

沪叔：你好，上海房产赠予直系亲属的，不需要对方有上海购房资格，这里所谓的“直系亲属”，指的是配偶、父母、子女三种关系，其他均算旁支。如果你这套房子几乎没有贷款了，可以考虑把房子赠予给你的父母，腾出自己的房票。因为你还年轻，你可以贷款，而你父母是不能贷款几年了，机会稍纵即逝，房票十分宝贵。上海一线城市破限购不难，具体操作方案见知识星球内部分享。

2.提问：沪叔，你好，上海已经没有购房资格了，现在打算买房投资，最近环沪楼市行情向好，想投资环沪城市，环沪区域房价未来还能涨吗？太仓、常熟、昆山这些城市有没有发展潜力，可以投资吗？

沪叔：你好，环沪楼市变热有两个因素推动，一是上海需求外溢，二是五大新城战略。环沪范围包括常熟、太仓、昆山、苏州、嘉善、嘉兴、平湖、海盐，其中又可以分为南北两派，北接苏州，南接杭州。交通方面，环沪偏北交通体系更发达，这样在产业上能更好地与环沪城市形成对接。对接城市方面，南北环沪城市各有长处，苏州的发展令人惊讶。从对接的上海新城方面分析的话，青浦、嘉定交通上更有优势，第三产业更有发展前景。从城市自身交通与产业角度分析，常熟最令人期待，购买力最强。环沪各城市都有限购政策，常熟目前不限购。建议选择在环沪城市买房时，要关注交通、规划，最后看产业能级，以此判断投资价值。上海买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。

3.提问：沪叔，你好，本人已婚，父母两套房产证上已经写了我的名字，老婆名下无房，和老婆打算买房，现在怎么计算购房资格？

沪叔：你好，你这种情况的话，夫妻双方中其中一方与父母在上海共有超过两套房子的，第三套记为夫妻名下房产，也就是说如果父母的房产证上有了夫妻其中一方的名字，在超过两套的情况下，夫妻双方已经损失了一个购房资格，你们目前只能在上海买一套房。特殊时间节点是2011年1月31号，在这之前与父母房产不超过两套，提供亲属关系证明就不计入限购套数。这里也要特别提醒一下购房者房产证上加孩子的名字需要慎重考虑。

4.提问：沪叔，在上海工作，刚需自住，名下无房，有购房资格，但是预算有限在250万左右，一家三口人，想上车纠结是买两房还是三房，买三房的话，而且感觉买的房子地段也不太好，离工作单位也非常远，有什么建议吗？

沪叔：你好，在预算有限的情况下两房是可以考虑的，两房可以更好的控制面积段，更适合刚需。上海买房最低250万就可以在五大新城中的嘉定辐射区上车，两房也是无房人士最容易的选择。但对普通人来说即使是250万也并不容易拿出，即便是首付3.5成，也要凑足100万多，在预算有限的情况下，能选择的好地段两房的比三房好。选择哪种还是要基于每个家庭的不同需求，看家庭结构特质，刚需自住买房，最主要的生活体验和居住幸福感，如果在两房够用的情况下，可以在5年后置换改善。上海买房建议，详见知识星球内部分享。

5.提问：沪叔，你好，本人在上海名下两套房，感觉南方气候比较好，父母年纪大了，想在南方城市给父母买一套养老住房，请问风景好一点的旅游度假城市能买吗？想买养老+投资的房子，三亚能不能买？

沪叔：你好，不建议购买。虽然当前社会老龄化越来越严重，度假、养老需求存在，但度假需求不是房价涨价的原因，大多数人去旅游城市度假只会找一些短时租赁居住住房，而不会想去接盘买一套度假时使用。因此这些城市旅游酒店或者民宿有更多人选择，买房子之后后期只能靠租金获取收入。然而买房投资主要是靠资本增值，即房价上涨，购买力和购买需求不足的旅游城市，难以推进房价上涨，最容易产生泡沫。除此之外，养老需求，虽然在度假胜地买房给老人营造舒适的环境，但是老人更需要的是健康的医疗环境和便利的生活配套，中国的医疗资源集中在一线城市与省会城市，旅游胜地海南、云南等都是缺乏的。在医疗资源还不足以均衡分配的当下，养老地产很难吃得开。所以，不建议购买养老地产，如果实在要求环境与空气，可以考虑一下近郊的房子。上海买房建议，详见知识星球内部分享。

买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。

沪叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，欢迎关注微信公众号沪叔说房，每日更新最典型的购房问答。