「长租视点」上海“五大新城”发展新模式值得借鉴和学习

「《上海2017-2035年城市总体规划》中提出，上海市要加快推进嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇“五个新城”建设。“五个新城”新的定位不再是卫星城和郊区新城，而是建设“独立的综合性节点城市”，既包括产业、交通、居住、公共服务等基本功能，也要凸显各新城的特色功能。」

　　景晖智库首席经济学家胡景晖点评：

　　上海的“五大新城”作为上海外围独立性的综合节点城市规划独立发展，各自有各自特色的产业规划发展方向，也吸引了很多年轻人聚集购房、租房，这为未来我们的城市发展提供了一个新的思路。

　　这样的一个发展模式改变了原来我们“摊大饼”和以城市中心进行轨道交通向卫星城疏散人口的城市发展模式。由于这五大新城都是独立的综合性节点城市，它既提供了就业机会；同时又相对较为完善的生活配套设施，避免了人口钟摆式的移动；而且每个新城都有自己特定的产业发展方向，会吸引特定的人才聚合，实现职住平衡。

在住的方面，除了购房就是租房，而租房我们看到五大新城租房的占比在不断提升，而租房客户的需求越来越反映出当代年轻人的特点。比如说对超市、菜市场的需求，希望能够有相对独立卫生间、独立厨房的小户型的需求等等；所以未来不管是保障性租赁住房的发展，还是市场化租赁住房的发展，在很多城市应该围绕着这些有独立性的节点城市，多开发一些小户型，有独立卫生间和独立厨房的小户型来供应租客，同时在超市、菜市场、健身房，年轻人喜欢的特色商业、娱乐等方面更贴合市场的画像。

　　目前来看的话，保障性租赁住房我们重点供给是城市的新移民，就是新市民、青年人和公共服务的从业人员；包括我们市场化也是要服务于城市的新移民和年轻人，但是具体的客户画像并不清晰，客户需求有待明确，客户偏好需要被我们的市场供应方充分的掌握，才能让我们的产品更贴合年轻人的需求，避免资源的浪费，也能够让租赁市场吸纳更多的居住消费需求。

　 　【扩展阅读-资讯原文】

　　上海一直是很多青年就业的首选城市，而五大新城的城市规划，更是为上海的城市更新与吸引力增添了一抹亮点。《上海2017-2035年城市总体规划》中提出，上海市要加快推进嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇“五个新城”建设。“五个新城”新的定位不再是卫星城和郊区新城，而是建设“独立的综合性节点城市”，既包括产业、交通、居住、公共服务等基本功能，也要凸显各新城的特色功能。随着区域产业不断的发展与聚集，五大新城正成为各具魅力的“独立的综合性节点城市”。