最新！上海房地产税到底要怎么缴纳？

2022年12月底上海市人民政府发文，将继续延长《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的有效期。

这意味着上海房产税，将继续按照原有的政策执行下去。

那么，上海房地产税到底要怎么缴纳？现在是执行什么样的税率标准？每年要怎么缴税？

今天，我们就整理了一部分有关上海房产税的热点问题，希望对大家买房有帮助。

家庭唯一住房的免征房产税

根据规定，上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）

1、人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税。

2、人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

如果某一家三口原来拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，未超出人均60平方米的免税住房面积标准，这套110平方米的住房可暂免征收房产税。

而如果这个家庭已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，合并计算后该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，则新购住房中超出的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。

根据上年度新建商品住房平均销售价格

税率有2种情况

以2022年为例，根据上海税务局官网发布《个人住房房产税税率如何确定》通知，2022年上海个人住房房产税的“税率分界线”有所变化。

上海税务局官网截图

2022年

每平方米市场交易价格≤81948元 税率为0.4%

每平方米市场交易价格 >81948元 税率为0.6%

根据官网公布的数据显示，相比2021年73482元，今年的“税费分界线”提升了8466元。

例如上海3口之家，首套房100㎡。新购第二套房120㎡，单价80000元/㎡。

2021年缴税金额：

新购住房应征税的面积=220㎡-60*3㎡=40㎡

新购房单价=80000元/㎡

税率=0.6%

应缴房产税税额

40×80000×70%×0.6%

=13440元

2022年纳税金额：

新购住房应征税的面积=220㎡-60*3㎡=40㎡

新购房单价=80000元/㎡

税率=0.4%

应缴房产税税额

40×80000×70%×0.4%

=8960元

由此可见，同样是单价80000元/㎡，“税费分界线”提升后，2022年在同样征税面积下，可以省掉不少税费。