婚前双方出资购买的房产，房产登记在一方名下，离婚时如何分割？

上海市高级人民法院《关于恋爱期间购房处理等婚姻家庭若干争议问题指导意见》

恋爱期间，男女双方以结婚为目的购房的，尽管产权登记在一方名下，也应认定为共同财产，并根据双方贡献大小对房产进行分割。

2000年5月，男方A与女方B于确立恋爱关系；

2000年10月，男方A与女方B共同出资，以女方B的名义与开发商签订《购房合同》；

2001年7月，A、B登记结婚；

2001年8月，女方B到房产交易中心办理房产证，房产证上只登记了女方B的名字，目的是通过购房帮助女方B获得上海市蓝印户口；

2005年6月，双方生育婚生子；

2010年，两人诉讼离婚。

（2011）闵民五（民）初字第440号

A诉称：房屋为双方共同共有，自己拥有房屋四分之三产权。

理由如下：

1、因为房产的总价款是198000元，己方以及自己的父母共同出资15万；

2、购房合同虽然是婚前签订的，但是办理房产证的时候已经结婚；

3、当初之所以只登记女方B的目的是通过购房帮助女方B获得上海市蓝印户口，进而取得上海常住户口；

4、尽管房产证上只登记了女方B的名字，但是自从交房之后，双方都一直在居住在该房屋的，直到为了婚生子上学，才暂时搬离了此处。

B辩称：房子为自己独自购买。

理由如下：

1、房产是婚前购买的，是己方的个人婚前财产；

2、A在婚前的出资为借款，自己愿意返还出资款；

3、房子与A没有关系。

1、从对外公示的效力看，房产是登记在女方B名下的，该房产是女方B所有的；

2、产权登记具有公示公信力，但这仅仅表明该登记的对外效力，而不影响原、被告内部对房产权属的重新确认。

3、婚前购买的房屋不能笼统的认定为个人婚前财产，还是要根据具体情况来分析的；

首先，购买房屋时的资金来源于哪里，男方，女方，男方父母，女方父母；

就本案而言，原、被告在婚前所购房屋是为了双方结婚之用而共同进行出资的行为，虽然因为需办理上海市蓝印户口而将产权登记在被告一人名下，但仍应认定为共同财产。

其次，当初购买房屋的目的是什么，是不是为了双方结婚而购置的婚房；

本案中A、B两人在婚前所购房屋是为了双方结婚之用而共同购房的行为，虽然将产权登记在B一人名下，但仍应认定为共同财产。

4、父母的出资应当如何认定呢？

根据《最高人民法院婚姻法司法解释（二）的理解与适用》第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

在本案中，涉案房屋虽于原、被告结婚前由原告父母出资与被告共同购买，但原告父母当时出资购房的目的是为了原、被告结婚而出资，这相当于是对双方的赠与，应当认定为夫妻共同财产。