多地取消新房销售指导价 市场调控迈向市场化

近期，郑州市住房保障和房地产管理局宣布，将不再对新建商品住房销售价格实施指导，允许开发商自主定价并处理预售许可事宜。此变动并非个例，年内包括沈阳、兰州、宁德在内的多个城市均已明确取消新房销售价格指导。那么，多地为何选择此时放宽这一政策？此举又将如何影响房地产市场？

限购、限贷、限售与限价构成了房地产市场的四大调控手段，其中限价主要约束房企，既涉及土地拍卖限价，也涵盖商品房销售指导价，最终影响消费者的购房成本。在房价快速增长时期，商品房销售指导价作为调控措施被推出，而今市场环境变化，取消该指导价被视为顺应市场新形势的举措。

以郑州为例，此政策调整标志着当地房地产限制性政策全面解绑，同时配合人才公寓、保障性住房的推进，构建了“保障房+商品房”的双轨制住房体系，预期将加速郑州房地产新模式的发展。

58安居客研究院院长张波指出，取消销售指导价后，市场供求关系将更大程度地决定商品房价格。此外，广东阳江、珠海等地也通过缩短价格调整周期、取消楼层差价限制等方式优化限价政策，据中指研究院数据，目前已有超过百城对各类房地产限制性政策进行了松绑，预计未来会有更多城市调整限价策略。

专家观点认为，以往限价政策有效稳定了地价和房价，但在当前市场面临压力的背景下，适时取消此类限制性政策显得尤为重要。中指研究院市场研究总监陈文静提到，限价导致的新房与二手房价格倒挂，不利于消费者购房，也不利于市场真实状态的展现。放开限价，可激励企业开发更适合市场需求的住宅产品，同时也利于提升市场透明度和效率。

易居研究院研究总监严跃进认为，取消新房销售指导价增强了市场自由度，有助于提升交易效率，优质房源得以保持合理价位，对市场预期产生正面引导。清华大学中国新型城镇化研究院的李栋则强调，这一调整增强了市场调节力，提高了灵活性和效率，使开发商能灵活应对市场变化，加速库存去化，促进市场向新的平衡点调整。

对于市场影响，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，取消限价可能促使开发商调整销售策略，部分项目可能降价促销，而高端项目价格或上升。长远看，取消销售指导价虽可能导致短期内价格波动，但长期有助于房价反映真实的市场供需，推动房地产市场稳健发展。同时，购房者需更加审慎评估市场和自身财务状况，投机行为将得到遏制。

总体而言，随着市场调控转向更间接和市场化的手段，房地产市场有望在一系列政策调整后实现平稳健康发展。