多地商贷利率直逼公积金 房贷进入“2时代”引关注

多地商贷利率直逼公积金

近期，多个城市的外资银行正通过下调首套房贷利率来吸引高质量客户，这一举措使得房贷利率降至前所未有的“2时代”。这一波利率优惠并非无条件，客户需满足特定要求，如贷款额度限制和良好的信用资质。相比之下，深圳四大行的首套房贷利率保持在3.4%，但审批和放款流程显著加快，某些情况下可在一周内完成。

当前，五年期及以下、五年期以上的首套个人住房公积金贷款基准利率分别为2.35%和2.85%。专家预测，随着商业房贷利率的持续放宽，未来可能出现商业贷款利率低于公积金贷款利率的情况，这主要归因于公积金利率调整的相对滞后性。广东省住房政策研究中心的李宇嘉指出，目前房贷利率进入“2时代”主要发生在少数城市和外资银行，此举降低了购房成本和门槛，增强了贷款的可获取性和偿还能力，同时也促使住房贷款向普惠性质发展，进一步刺激了居民的借贷意愿。

另一方面，随着存款和贷款利率的双重下调，租金回报率成为新的关注焦点。深圳等地的部分新房项目和房产中介开始强调租金回报率的优势，尤其是在一些房价回调区域，小户型住宅的租金回报率超过了3%，超越了银行同期定期存款利率，成为购房者决策时的重要考量。乐有家研究中心数据显示，深圳全市的租金回报率从3月的1.32%升至1.42%，部分物业的回报率更是高达4%以上，显示出租金回报率的上升趋势，这对于依赖租金收益的投资者而言是个积极信号。

总体而言，当前房地产市场的调整不仅体现在房价上，租金与房价的动态变化也影响着人们的租购决策，尤其是随着租金回报率的提升，居民对于房产投资的视角正在发生变化。多地商贷利率直逼公积金！