楼市政策效应显现，北京二手房挂牌量正明显减少

2024年上半年，北京楼市政策“小步快走”，逐步宽松，在政策利好推动下，北京上半年房价与成交量均表现平稳。中原地产研究院数据显示，今年前7月，北京二手房网签量同比略降4%，较前年增长10%，在市场供需结构变化的背景下，仍呈现出以“稳”为主的特点。

红盘涌现改善置换购房族需求释放

随着全国房地产市场进入深度调整阶段，“明星红盘”的涌现更加引人注目。根据多家第三方机构的统计数据，位于北京西二环的中海·京华玖序项目凭借高去化率和高成交单价，以累计签约218套、约74.51亿元的成交总价登上上半年北京住宅成交金额榜首。

除了核心区高总价的纯改善项目外，一些主打稀缺性的偏改善楼盘也引起购房人的关注。8月13日下午4点左右，尽管是工作日的下午时段，位于海淀清河的龙湖观萃售楼处依然有六七组家庭在现场看房。“北京有大阳台的新房项目不多，今天特地来看看样板间。”在海淀工作的秦先生说，今年他家添了二宝，正打算趁着政策利好将原本海淀的老破小置换成品质更好的新房。

13日下午5点半，记者又来到位于大兴区西红门区域的御景星城·元启售楼处，该项目主打精装修品质和小面积三居的稀缺户型，也在工作日吸引了一些市民到访。该售楼处大厅内的洽谈区坐着五六组家庭，还有三四组家庭围在沙盘前听销售讲解。

御景星城·元启售楼处

记者在走访过程中也注意到，此前在北京“降首付、降利率”的“626”新政出台前后尤其火爆的楼盘逐渐回归冷静。尤其是西红门区域内特价房频出的玖玥府和橡树湾，在特价房源逐步出清后，看房人也有所减少。玖玥府售楼处的销售告诉记者，目前特价房已经基本售罄，仅剩个别户型的1、2层房源，可选空间较小。