房地产政策新“王炸”，多地已出手 存量房转保障房加速实施

6月20日，住房城乡建设部召开了一个关于收购存量商品房、将其转变为保障性住房的视频会议。会议强调，各地县级以上城市应依据自身房地产市场状况和保障性住房的实际需求，采取“政府引导、市场化操作”的模式，主动且有针对性地开展这项工作。这包括精确评估保障性住房需求和现存商品房资源，确保收购合理，及时锁定需求。

近期，此类政策动向频繁，显示出对房地产行业的支持力度在持续增强。特别是在保障性住房融资方面，预计会有更多实质性的进展，推动全国范围内收购存量房转保障房项目的加速实施。

5月17日的全国保交房工作会议已提出，商品房库存量大的城市可考虑按需适量收购商品房作为保障房。中指研究院市场研究总监陈文静指出，消化现有房产库存已成为当前房地产政策的重要方向，特别是鼓励地方国企收购未售新房作为“去库存”策略。而住建部最新的会议则将此政策的适用范围扩展至所有县级以上城市，旨在更广泛地解决住房问题，尤其是在三四线城市和县级市，这些地区面临更长期的去库存挑战。

会议重申了“按需收购”的基本原则，并赋予地方政府根据当地实际情况，综合考量市场需求与商品房库存水平，自主决定是否参与这一计划的权力。社科院研究员王业强对此表示，这种做法既能防止政府财政负担过重，又能避免给市场释放错误信号，影响房企健康发展。

在此之前，部分地区已经开始尝试收购存量房转为保障性住房，如央行在部分城市试点租赁住房贷款支持计划。今年第二季度，多地政府或其指定企业也纷纷行动，征集或直接收购符合条件的存量房源。尽管多数城市尚未公布详细的定价机制，但一些地方已开始探索基于市场价值的定价方法，确保收购工作的合理性和效率。

会议还强调，实施过程中必须严格遵守规范，规避风险，确保收购、分配过程公平透明，同时充分利用现有的金融支持政策，确保项目的财务可行性和可持续发展。对于参与此项工作的市县，会议要求加强组织领导，建立健全相应机制，加速政策配套，推动项目落地。

分析人士王青认为，这一系列举措不仅有助于缓解房企销售压力，控制信用风险，提升市场信心，还可能促使相关部门在资金支持上加大力度，比如通过增加定向信贷工具额度、降低利率，以及中央和地方财政提供补贴和担保等措施，为大规模推进存量房转保障房工作创造更有利的条件。