多地出新政减少公摊面积 购房者受益，开发商松绑

多地出新政减少公摊面积

近期，深圳和惠州等地针对“公摊面积”问题出台了新举措，旨在减少住宅公摊计算，提高房屋得房率。深圳市计划发布的新建筑设计规则中，避难层、机房等公共区域不再计入容积率面积，意味着购房者将承担更少的公摊费用。惠州同样调整了相关规定，特定的公共辅助用房不计入容积率建筑面积，并对这部分面积设定了上限。这些改变预期将直接提升住宅的实际使用面积，同时也放宽了阳台设计的限制，使得部分凸（飘）窗在符合条件时无需计入建筑面积。

多位行业专家指出，这些措施实质上通过增大自然使用面积，降低了单位购房价格，间接减轻了消费者的购房负担，增强了购房意愿。开发商方面，设计灵活性的增强有助于提升产品竞争力，得房率的提高成为一大卖点。多地出新政减少公摊面积。

值得注意的是，尽管多地政策致力于缩减公摊面积，但这与部分开发商促销中的“偷面积”或“赠送面积”策略有本质区别。律师强调，购房者应仔细审查购房合同中的面积条款，避免因误解新政或轻信开发商宣传而引发纠纷。同时，提醒开发商遵守规划要求，违规扩建或擅自更改设计可能导致法律后果。

追溯历史，“公摊面积”概念源自上世纪50年代的香港，初衷是为了实现楼房分层、分户销售。随着时间推移，其合理性不断受到审视。如今，除了深圳和惠州，肇庆等城市也加入了优化计容规则的行列，如允许更多公共设施不计入容积率，并推进按套内面积销售，提升了交易透明度，进一步保障了消费者权益。

总而言之，近期一系列政策动态表明，地方政府正积极探索优化住宅面积计算方式，旨在促进房地产市场健康发展，同时提升购房者居住品质与消费信心。