过去4年套现317亿美元 中国投资者意外躲过美国商业地产大跌冲击？

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在美国商业地产估值持续回落之际，中国投资者也在大举撤离。

美国房地产和基础设施数据提供商MSCI Real Assets发布的最新数据显示，作为美国商业房地产的最活跃买家之一，中国投资者却在2019年-2023年期间出售317亿美元的美国商业地产，是同期购买量的15倍。

MSCI Real Assets预计，受美联储高利率环境的影响，中国投资者从美国商业地产的撤资趋势仍将延续，进而导致美国商业地产价值继续下跌。

中国投资者意外避险？

一位熟悉美国商业地产项目投资的律师向记者透露，过去4年中国资本之所以大举撤离美国商业地产项目，主要受多方面因素影响，一是中国相关部门要求中国企业聚焦主营业务，令部分中资企业陆续剥离非主营业务的美国商业地产投资项目；二是不少中资企业为了盘活资金流动性，也趁着前些年美国商业地产估值上涨期间抛售资产获利了结；三是国际地缘政治风险升级与中美关系波动，也令部分中国买家考虑撤离美国商业地产项目。

数据显示，中国投资者出售海外商业地产的高峰期大概在2019年，当年中国投资者交易的海外商业资产金额达到约187亿美元，2020年-2023年期间或受到疫情冲击导致商务磋商谈判效率下降影响，中国投资者总计出售110亿美元海外商业地产。

但与此形成鲜明反差的是，2019年-2023年期间，中国投资者仅仅购买20.6亿美元美国商业地产。

这也令市场普遍认为，中国投资者成功“躲过”了当前的美国商业地产估值大跌风波。

受美联储大幅加息、美国经济增速放缓、美国不少民众习惯居家办公导致写字楼空置率上升等因素影响，美国众多城市商业地产估值普遍较大幅度回落，导致美国商业银行正承受较高的商业地产贷款偿付违约风险。