地产政策该如何发力?2024年房地产的六大挑战
发布时间:2024-01-07 16:35:45 作者:上游新闻 浏览量:96
2023年岁末,中央经济工作会议、全国住房城乡建设工作会议相继召开,会议从不同维度对2024年房地产相关工作做出了部署。
2023年房地产市场供求关系发生根本变化,这种变化必然带来政策上的优化调整和行业发展模式的转型。在房地产市场持续调整背景下,2024年房地产政策该如何发力?房地产新模式如何去构建?房地产发展将面临哪些挑战?透过这些重磅会议,我们可以梳理出2024年房地产工作的发力点以及所面临的挑战。
一、防风险
防范化解重点领域风险是近年来宏观经济的工作重点,房地产风险防范则是重中之重。2023年,金融监管部门积极推动落实“金融十六条”等一系列政策措施,房企融资环境有所改善。但由于市场销售端未能实现明显好转,房企自身造血功能未能得到有效恢复,流动性风险依然存在,防范化解房地产风险仍然是2024年宏观经济和房地产领域的重要工作。
中央经济工作会议重申,要坚决守住不发生系统性风险的底线,积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。全国住房城乡建设工作会议也指出要稳妥处置房企风险。
在防范化解房地产风险相关政策上,2024年仍有较大发挥空间。一是继续落实好“金融十六条”等相关政策措施,按照金融监管部门提出的“三个不低于”量化指标要求,最大限度满足民营房企的合理融资需求,扩大民营房企增信发债受益范围,加快放贷、发债等审批速度。二是对出险房企在做好风险隔离的同时,尽快采取有针对性的救治措施,对暂时出现资金链紧张状况的房企,要尽可能缓解其流动性压力,恢复其正常经营活动;积极推动出险房企债务重组或展期,对现有债务能展期则展期,能置换则置换。三是优化预售资金监管政策,在做好风险评估和监管的基础上,商业银行按市场化、法治化原则,向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金,以缓解房企流动性压力。四是继续拓宽房企融资渠道,如扩大商业不动产、保障房、租赁住房项目等在公募REITs中的占比。
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